首创期货有限责任公司林东应邀做“REITs介绍与前景展望”讲座

  • 图/文 皇甫玉斌 (经济与管理学院)
  • 创建于 2022-11-16
  • 180

  11月13日晚,经管学院玉泉金融讲堂邀请到首创期货有限责任公司FICC部门总经理林东,在线为同学们带来题为“REITs介绍与前景展望”的讲座,讲座从公募REITs架构、已上市REITs分类、二级市场表现和其估值框架三个方面展开。

  林东首先介绍REITs其同该行业股票、债券和ABS的区别,并援引各国推出该类产品的时间,强调了REITs的推出往往在房地产行业低迷时期,充当新的融资手段。发展至今,该市场规模并不大,其各国产品设计有所差异,但多为长期持有者所投资。

  接下来,林东展示了产品的设计架构及各责任主体作用,以图示方式详尽叙述了公募REITs一级市场申购流程、当前申购情况及主要品类,发现第一批上市产品大多为业内最优势的资产,且享有较高的溢价。

  之后,林东通过具体的二级市场数据,展示了公募REITs目前流动性较差、溢价率较高的特点。针对该类投资,应主要关注底层资产、运营管理能力和市场交易数据情况。同股票和债券相比,REITs具有收益适中、风险波动有限、预期有一定增长的特点。在进行不动产估值时,常采用收益法、比较法、成本法和假设开发法。

  最后,林东结合香港、美国和日本各地REITs市场表现,阐述了其各地区市场不同的特点和底层逻辑。

  在整个讲座过程中,林东抛出很多问题与同学们互动,讲座内容详细、丰富,结束之后同学们表示受益匪浅。

责任编辑:贺静蕾